Какие дома называют «хрущевки»

Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

    Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

  • звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
  • крохотная кухня;
  • во всех квартирах — совмещенный санузел
  • начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).
  • Коротко о брежневках

    Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

  • некуда ставить стиральную машину;
  • сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
  • маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;
  • Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

    Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

      Чем отличается хрущевка от брежневки:

  • Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
  • Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
  • В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
  • Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
  • Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
  • В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
  • Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
  • В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
  • Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
  • Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
  • У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
  • Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
  • В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
  • Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
  • Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.
  • Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

    Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

    Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

    Сталинки, хрущевки и брежневки: чем отличаются

    При выборе квартиры на вторичном рынке учитывают особенности серии дома. Названия «сталинка», «брежневка» и «хрущёвка» говорят об эпохе строительства. У всех этих домов почтенный возраст. Но ещё есть масса различий, плюсов и минусов планировочного решения таких квартир и возможностей по его изменению.

    Несмотря на износ жилого фонда вторичного рынка его квартиры остаются востребованными из-за низких цен и отличных эксплуатационных характеристик некоторых серий домов.

    Сталинки

    Большинство сталинок – это многокомнатные квартиры с просторными изолированными комнатами, большой кухней, прихожей и высокими потолками. Иногда с широким балконом.

    Сталинки строили с середины 30-х и до начала 60-х годов прошлого века из кирпича и керамоблоков. Дома, предназначенные партийным работникам, выглядели хорошо.

    У сталинок бывают разные фасадные отделки. Такие дома нельзя назвать типовыми

    Внутри обязательно была роскошная широкая лестница, а в квартирах – удобная планировка с просторными отдельными комнатами и кухней площадью 7-14 м 2 . В таких зданиях превосходная шумо- и теплоизоляции, которая порой гораздо лучше, чем в новостройках.

    Сталинки в Москве сохранили дух своей эпохи

    Одна из особенностей сталинки – это высокие потолки (2,8-3,2 м) и большая общая площадь:

    • для однокомнатной квартиры от 32 до 50 м 2 ;
    • для двухкомнатной от 44 до 66 м 2 ;
    • для трёхкомнатной от 57 до 85 м 2 .

    В сталинках от 2 до 5 этажей. Материал стен – кирпич, впоследствии покрытый штукатуркой. В домах, построенных в довоенный период, деревянные межкомнатные перекрытия. Из бетона только пол первого и потолок последнего этажа. В зданиях, которые возводили после войны, все перекрытия железобетонные.

    Разновидности

    Во времена строительства сталинок не было единого проекта. Дома этой эпохи отличаются этажностью и количеством комнат. Каждый многоквартирный дом строили по отдельному плану. Поэтому планировки в сталинских домах разные. В большинстве квартир возможна перепланировка.

    Интерьер сталинской квартиры с объединенной кухней-гостиной

    Чаще квартиры имеют 2-3 комнаты, однокомнатные встречаются в домах с небольшой этажностью – в 2-3 этажа. На одном этаже три квартиры площадью 32-50 м 2 .

    Сталинский дом с двумя квартирами на лестничной клетке

    Двухкомнатные квартиры более просторны, они будут удобны для проживания семьи из 3-4 человек. Совмещённый санузел с помощью перепланировки становился раздельным.

    Существуют дома трех серий: 1-255, 1-414, 1-433. Все они строились в период с 1955 по 1961 годы. Главное отличие заключается в планировке.

    Дворовой фасад сталинки серии 1-255

    В домах серии 1-255 деревянные перекрытия и комнаты площадью не больше 20 м 2 . В таких квартирах есть балкон. Применялась эта серия для строительства домов в 2-3 этажа с толщиной стен не более 500 мм.

    На первых этажах располагались обслуживающие предприятия, были индивидуальные подвальные помещения. В планировку входили рядовые, угловые и торцевые секции.

    Планировка сталинок серии 1-255

    Дома серии 1-414 имели улучшенные проектные качества. Потолки от 3 м и просторные комнаты. В домах 4-5 этажей. Перекрытия делали из дерева или железобетона.

    В 4-этажных домах серии 1-433 на лестничной клетке располагались 2-3 квартиры. Толщина кирпичных стен – 500 мм. Тёплые и светлые комнаты с зимней кладовой под подоконником на кухне.

    Плюсы и минусы сталинок

    Главное преимущество домов старого фонда – их близость к центральным районам города, наружные толстые стены и оригинальные планировочные решения.

    Хрущевка — это. Что это за дом, его особенности, плюсы и минусы

    Далеко не все покупают квартиры в новостройках, некоторые предпочитают вторичное жилье. У него свои преимущества: проще приобрести квартиру в развитом районе, можно заранее узнать, какие будут соседи, несложно найти квадратные метры с ремонтом по приемлемой цене. Но есть у вторички и серьезные недостатки, причем у каждого типа жилья — свои. Сегодня мы поговорим о хрущевках — серии домов, появлению которых жители России обязаны Никите Сергеевичу Хрущеву.

    Читайте также  Что можно узнать из анализа крови

    Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

    Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет. Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями. Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

    Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

    • панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
    • блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
    • кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
    • блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
    • кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
    • каркасно-панельные дома К-7.

    Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

    В чем особенности хрущевских домов

    Опытный риелтор узнает дом, сделанный по проектам, что одобрил Никита Сергеевич, с пары фотографий. Характерными особенностями хрущевок называют:

    • небольшой метраж жилых помещений, но в квартире есть кухня и санузел (чаще всего — совмещенный);
    • низкие потолки, их средняя высота составляет 2,5 метра;
    • отсутствие лифтов и мусоропроводов;
    • вместительная кладовка и «холодильная камера» на кухне под подоконником;
    • почти всегда в квартирах холодно.

    Свои особенности и у полов в хрущевке. Они состоят из пяти слоев: основы, гидроизоляции, звуко- и теплоизоляционной прокладки, стяжки и финишного покрытия. Все пять требуют обслуживания и ремонта. Чаще всего страдает деревянный слой, восстановить который в полной мере довольно сложно.

    Плюсы хрущевок

    Несмотря на то, что хрущевки — это дома 1980-х годов постройки или даже ранее, у них есть определенные преимущества, благодаря которым многие до сих пор ищут именно такие квартиры.

    Главными плюсами кирпичной и панельной хрущевки считаются:

    • Размещение. Большая часть хрущевских домов находятся в центральных районах города с развитой инфраструктурой.
    • На цокольных этажах у жильцов есть дополнительные места под кладовку или погреб.
    • Цена. В среднем по рынку стоимость хрущевки несколько ниже, чем цена новостроек, поэтому их несложно взять в ипотеку.
    • Придомовая территория. В СССР уделяли внимание не только застройке, но и состоянию улиц. Под дворы и парки оставлено достаточно места.
    • низкая стоимость коммунальных услуг. Маленькая площадь квартиры значительно уменьшает расходы на оплату счетов.

    Как видно по плюсам и особенностям планировки хрущевок, они вполне могут стать подходящим вариантом жилья, если квартира нужна, а бюджет ограничен. Главное — убедиться, что дом не стоит в очереди на снос.

    Совет. Примерно в 90% хрущевок межкомнатные перегородки можно демонтировать (за исключением стенки между комнатой и кухней, эти пространства нельзя объединять по закону). Если разумно подойти к перепланировке, можно разительно изменить квартиру и сделать ее удобной. Но обязательно делайте все официально, иначе можно получить штраф.

    Минусы хрущевок

    Любая планировка имеет свои недостатки, и многочисленные панельные и кирпичные дома хрущевской постройки — не исключения. Недостатки таких домов во многом зависят от серии. Например, каркасно-панельные дома серии К-7 имеют самые тонкие стены, а II-07-19 — непрочные внешние фасады. Лучшими считаются кирпичные невысокие дома хрущевской застройки, но и у них есть несовершенства.

    Несколько типичных планировок хрущевских квартир

    Главные минусы кирпичных и панельных хрущевок:

    • Холод. Холодные квартиры — это настоящий бич панельных построек. Со временем стыки между панелями перестают быть герметичными, и по квартире начинают гулять сквозняки. Особенно это ощущается в угловых квартирах панелек, теплее всего — в кирпичных хрущевках.
    • Плохая шумоизоляция из-за тонких стен. Строители экономили время и материалы. Это же обстоятельство становится причиной появления грибка и трещин на стенах.
    • Устаревшая электропроводка. Хотя дома электрифицированы, использованные при проведении электричества материалы не рассчитаны на современные мощности.
    • Полу практически всегда требуется дорогой ремонт.

    Если вы решились купить хрущевку, несмотря на минусы, то обязательно осмотрите фасад здания, поинтересуйтесь состоянием кровли, убедитесь, что лестничные пролеты достаточно широкие для вашей мебели. Также стоит проверить температуру воды в ванной и на кухне, убедиться, что вентиляция работает, а стены не слишком тонкие. Если покупаете квартиру зимой, посмотрите, много ли форточек открыты. Если да, значит, в квартирах тепло.

    Большинство риелторов сходятся на том, что нет большого смысла изучать плюсы и минусы хрущевок: большинство этих домов не только морально, но и физически устарели. Многие серии в Москве идут под массовый снос по программам реновации и обновления жилого фонда. Во времена, когда большая часть страны жила в бараках и коммуналках, хрущевки оказались настоящим спасением, но сегодня есть множество более удачных планировок и домов, в которых куда комфортнее жить. К примеру, кирпичные и монолитные дома создает застройщик SetlCity, у него интересные и удобные планировки. Не уступают и другие компании из нашего списка. Загляните в каталог новостроек на сайте и убедитесь сами!

    Квартира хрущевка: что это такое и в чем ее особенности?

    Рынок вторичного жилья пестрит различными терминами, здесь встречается и такое понятие, как квартира хрущёвка. Граждане зрелого возраста могут знать о том, что они собой представляют, не понаслышке.

    Но большинству потенциальных покупателей их характеристики неизвестны, что может негативно сказаться на случайном выборе такого объекта.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Что значит хрущевский стандарт строительства жилья?

    Хрущёвка – это жилое помещение, расположенное в четырёхэтажном или пятиэтажном здании, срок постройки которого варьируется с 1959 по 1985 год. Квартиры в таких зданиях получали граждане во времена Советского Союза на основании ордера.

    В период перестроечных отношений, с введением Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.1991 г., хрущёвки безвозмездно переходили в собственность жильцов. Оформленное в собственность жильё могло участвовать в купле-продаже, в других имущественных сделках, и передаваться по наследству.

    История этих квартир может иметь самый широкий диапазон происхождения права собственности. Поэтому в числе правоустанавливающих документов могут встречаться:

    • договор приватизации;
    • договор купли-продажи (ДКП);
    • договор мены или дарения;
    • свидетельство о наследовании;
    • решение суда о признании права собственности.

    Правоудостоверяющий документ, которым является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, может отражать право индивидуальной, совместной или долевой собственности.

    Если собственность совместная, без выдела долей, то для проведения сделки их следует выделить нотариально удостоверенным соглашением с регистрацией в Росреестре.

    По регламенту советского законодательства эксплуатация зданий рассчитывалась на 25 лет. Но изменившиеся политические обстоятельства, повлиявшие на жилищную политику государства, позволили эксплуатировать их значительно дольше.

    В результате проведения плановых капитальных ремонтов, срок их эксплуатации достиг 50 лет. Некоторые из них стали разрушаться и были признаны аварийными, другие до сих пор не признаются таковыми, и могут соперничать с многоквартирными домами, введёнными в эксплуатацию в 90-е годы, и даже – в нулевые.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
    • В чем риски продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку и как избежать проблем при заключении сделки?
    • Продажа квартиры: как заключить сделку с риэлтором или агентством, образец договора
    • Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты
    • Вся правда о том, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартир
    Читайте также  Что делать, если все достало

    Особенности размера комнат и планировки площади

    Кроме того, что эти квартиры связаны с именем Хрущёва, во времена которого был принят данный стандарт строительства жилых зданий, они имеют ряд отличий, объединяющих их в соответствующую разновидность объектов недвижимости. Главная характеристика квартир – архитектурный примитивизм и лаконичность, отсутствие каких бы то ни было излишеств.

    В типовом здании, имеющем строгую прямоугольную форму, располагаются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Со 2 по 5 этаж они обязательно обеспечиваются маленьким балконом. Выход на балкон всегда располагается в центральной комнате, которая раньше считалась залом или гостиной.

    Рядом с балконной дверью располагаются два окна большого размера, что не позволяет использовать стену для чего-либо иного, кроме выхода на балкон. В трёхкомнатных, а также в большинстве двухкомнатных квартир, эта комната является проходной.

    Самым неудачным вариантом планировки считаются угловые двухкомнатные квартиры, с проходной центральной комнатой. Через эту часть помещения осуществлялся проход в спальню и маленькую кладовую комнату, расположенную между гостиной и спальней. Если комната непроходная, то вход в неё осуществлялся из прихожей. В трёхкомнатной спальни располагались:

    1. Друг напротив друга, с проходом через зал.
    2. Одна спальня – с проходом через зал, а вторая – с входом из прихожей.

    Во всех квартирах этого типа узкие прихожие и коридоры. Под потолком прихожей располагаются навесные шкафы, также они имеются в проходе между гостиной, прихожей и кухней. Совмещённый санузел находится в метре от кухни. Размеры кухни настолько малы, что поражают воображение современного человека: от 5,4 до 6 м 2 , в зависимости от метража общей площади и количества комнат.

    Жилплощадь двухкомнатной квартиры имеет следующие параметры:

    1. Общая площадь составляет приблизительно 32-36 м 2 .
    2. Для спальной выделяются 8 м 2 .
    3. Для зала выделяются 14 м 2 .
    4. Остальная площадь распределяется между кухней, коридорами, кладовой и санузлом.

    Соответственно, однокомнатная квартира уменьшается, а трёхкомнатная – увеличивается на площадь спальни, то есть – на 8 м 2 .

    Высота комнат встречается разная:

    • в ранних хрущёвках потолки не достигали 2,5 м.;
    • поздние застройки уже имели стандартную высоту потолка 2,7 м.

    В доме отсутствует лифт и мусоропровод. Придомовая территория обычно огораживается по периметру зелёной изгородью, на ней обильно разбиты цветники и небольшие палисадники. Для детских площадок предусмотрены горки, качели и песочницы.

    Места для парковок являются редкостью, ещё реже рядом с такими домами располагаются торговые точки и иные коммерческие помещения. Внешний вид двора в основном сохранил традиционную простоту и необычайную уютность, которая компенсирует недостаток уюта и красоты в элементах фасада здания.

    Хрущёвки являются не только историческим наследием советского прошлого, но и действующими на рынке вторичной недвижимости, объектами. Они отличаются лаконичностью и простотой планировки, небольшими габаритами. При покупке их можно переоборудовать в достаточно функциональное жилище.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Хрущевки, брежневки, сталинки. Сравниваем три вида советских квартир

    Самыми распространёнными квартирами на рынке вторичного жилья остаются те, что были построены при СССР – хрущёвки, брежневки и сталинки. Чтобы правильно сделать выбор между ними, нужно знать, что они собой представляют.

    • 🏠 Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки
    • ✅ Сравнение домов. Условия жизни в них
    • ⏰ «Срок жизни» старого жилья
    • 🔑 Можно ли сравнивать по качеству «старое» жильё и новостройки
    • 👨‍💼 Мнение эксперта: новостройка или старое жильё? На что ориентировться при выборе

    🏠 Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки

    Коротко охарактеризовать разные типы домов можно так:

    1. Сталинки – это разговорное название жилых домов, строившихся в 30-50-е годы прошлого века (то есть во времена правления И. В. Сталина) в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира», имевшие, как правило, 3-4 комнаты (сталинки-«двушки» строились ограниченной серией) с большой площадью и высокими потолками. Санузел обычно раздельный. Основной строительный материал – кирпич; железобетон использовался только для межэтажных перекрытий.
    2. Хрущёвки – массовая серия жилых пятиэтажек с малой площадью квартир, строившихся в 50-80-е годы сначала из кирпича, затем из железобетонных панелей. Отличаются типовой планировкой. Санузел обычно смежный. Часто имеется «хрущёвский холодильник» – встроенный шкаф в нише под окном, где толщина стены всего в полкирпича – и зимой держится низкая температура.
    3. Брежневки – дальнейшее развитие идеи хрущёвки, её улучшенный вариант. Серия домов, строившихся с конца 60-х по конец 80-х годов из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Дома отличаются высотой самого здания (от 9 до 16 этажей) и потолков в квартире (не менее 2,7 м), повышенной жилой площадью и улучшенной планировкой.

    ✅ Сравнение домов. Условия жизни в них

    Параметр 🏛 Сталинка 🏚 Хрущёвка 🗝 Брежневка
    Конструкция дома Кирпич (до войны – красный, после – белый); перекрытия до войны деревянные (часто на стальных балках), после – бетонные. Высотность – от 2 (малоэтажная серия) до 12 этажей, крыша двух- или моноскатная Кирпич, позднее желебетонные панели, межеэтажные перекрытия железобетонные. Моноскатная крыша, покрытая гудроном, высота здания – 5 (реже 4) этажа Железобетонные панели, моноскатная крыша. Повышенная этажность (от 9 до 16 этажей), хотя есть мелкие серии пятиэтажек. Моноскатная гудронированная крыша
    Планировка дома Централизованное холодное водоснабжение и канализация, отопление водяное, в «номенклатурной» серии имеются мусоропроводы на кухне. Первые этажи обычно спланированы с расчётом на размещение общественных заведений (магазинов, почт и т. д.). Имеется чердак Централизованное холодное водоснабжение и канализация, в поздних сериях возможно и централизованное горячее водоснабжение. Мусоропровод обычно отсутствует, но в некоторых сериях имеется. Чердак отсутствует, имеется техническое помещение под крышей, засыпанное негорючим материалом Централизованное водоснабжение и канализация. Наличие лифта и мусоропровода
    Планировка квартиры Высокие потолки (не менее 2,7 м, чаще до 3 м), квартиры большой площади. Количество комнат от 2 до 5, часто с наличием тамбура и чуланов. В сериях, строившихся в коммунальном варианте – длинные коридоры с небольшими комнатами. Балконы, как правило, отсутствуют Квартиры площадью от 22 кв. м, кухня обычно площадью меньше 4,5 кв. м, санузел обычно совмещённый. Потолки обычно не выше 2,6 м. В наиболее распространённых сериях имелась кладовка площадью до 3 кв. м, в более поздних заменена встроенным шкафом Высота потолков до 2,7 м, санузел раздельный, кухня площадью до 8 кв. м. Обычно имеется балкон или лоджия. Количество комнат достигает 4, минимальная площадь 30 кв. м. Характерная черта многих серий – смонтированные в стене батареи
    Теплоизоляция Отличная Посредственная в панельных домах, особенно в угловых квартирах; хорошая – в кирпичных Плохая
    Шумоизоляция Отличная – от уличного шума, посредственная – между квартирами Посредственная Плохая
    Средняя стоимость 1 кв. м (в Москве) 265-686 тыс. рублей 187-329 тыс. рублей 213-350 тыс. рублей
    Современное состояние Несущие конструкции в хорошем состоянии, но все коммуникации требуют замены. Также нуждаются в замене межэтажные перекрытия там, где они изготавливались из дерева В зависимости от серии и времени постройки – от полной непригодности к эксплуатации до хорошего Обычно в хорошем состоянии

    ⏰ «Срок жизни» старого жилья

    Срок эксплуатации у сталинок составляет:

    • для довоенной постройки – 120 лет;
    • для послевоенной – 150 лет;
    • для «номенклатурных» серий – до 200 лет (при условии, что проводился минимум один капитальный ремонт несущих конструкций).
    Читайте также  Сколько длилась оборона Брестской крепости

    С хрущёвками всё гораздо хуже:

    • для ранних каркасно-панельных домов – не менее 50 лет;
    • для поздних серий – 100-120 лет.

    Во всяком случае, так выглядит ситуация по строительным нормативам того времени. На практике значительная часть хрущёвок ранних серий находится сейчас в аварийном состоянии и нуждается как минимум в капитальном ремонте.

    Что же касается брежневок, то они изначально рассчитывались не менее, чем на 50 лет эксплуатации (для брежневок-пятиэтажек), а чаще – на 100 лет. Поскольку они более новые, их износ меньше всего.

    🔑 Можно ли сравнивать по качеству «старое» жильё и новостройки

    Сравнивать же технологии строительства современные и советского периода трудно. Чисто теоретически сейчас уровень выше, однако, нормативы не всегда соблюдаются. Качество же советского жилья в среднем ниже, но стабильнее. Исключением тут являются сталинки: первые общесоюзные СНиПы (строительные нормы и правила) были приняты только в 1954 году, до этого в каждой республике и даже в каждом городе могли быть свои требования.

    Откуда в СССР пришли «хрущёвки», и Какими они были по оригинальному (несоветскому) проекту

    Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

    «Родители» хрущевки, построенные в Нью-Йорке в начале 20 века

    Типовые сборные дома появились впервые в далёком 1910 году в пригороде Нью-Йорка. При строительстве применялись крупные детали, выполненные из армированного бетона. Такие эксперименты до двадцатых годов XX века время от времени проводили в разных странах мира. После Первой мировой войны спрос на дома, которые можно построить очень быстро, резко вырос. В двадцатых годах в Европе стали застраивать первые кварталы, полностью состоящие из простых сборных типовых домов. В Амстердаме в 1921 году благодаря стараниям архитектора Мартина Вагнера была создана так называемая «Бетонная деревня». Этот же архитектор в 1926 году возводит подобное типовое здание в Германии.

    Но впереди планеты всей в этот раз была Франция, и всё благодаря архитектору Ле Корбюзье. В 1925 году им была представлена на Международной выставке некая «жилая единица многоквартирного дома». Её можно назвать настоящий прабабушкой советской хрущёвки, правда квартирка была двухуровневая. Но такая же тесная, как и советские варианты. Прошло более 20 лет, и только в 1947 году французы стали застраивать районы такими зданиями. Поэтому для быстрой застройки в Советском Союзе использовали опыт именно французских архитекторов и строителей.

    Ажурный дом на Ленинградском шоссе, который мог бы стать хрущевкой, но не стал

    Сборное жильё пытались возводить СССР ещё во времена Сталина. Например, можно вспомнить так называемый «ажурный дом». Он был возведен 1940 году архитекторами Буровым и Блохиным и располагался на Ленинградском проспекте в Москве. При строительстве использовали крупные бетонные блоки. Конечно, это была не привычная сегодня хрущёвка, поскольку квартиры имели высокие потолки (3,2 метра), а фасад радовал красивыми рельефами и балконами с ажурными решетками. Что было «хрущёвского», так это очень маленькие кухни и совмещенные санузлы.

    Кстати, Буров планировал, что жильцы не будут использовать кухни для приготовления пищи, а стану заказывать её в расположенном на первом этаже кафе. Но этот американский опыт не прижился. «Ажурный дом» хотели сделать типовым, однако Великая Отечественная война помешала этим планам реализоваться.

    Дом на Хорошевском шоссе, забракованный из-за излишеств

    Эксперименты продолжались. Архитекторы старательно придумывали типовое жилье, которое можно было бы построить повсеместно. В 1950 году на Хорошевском шоссе был возведен по каркасно-панельной технологии дом, проект Посохина и Мндоянца. Это они были авторами сталинской высотки на Кудринской площади. Итак, на Хорошевском шоссе пытались создать прототип хрущёвки. Инженером этого нереализованного проекта стал Виталий Лагутенко.

    При строительстве здания в первый раз были использованы панели со стыками открытого типа. Прямо на стройплощадке устанавливали специальные формы, в которых делали каркас дома. Все это должно было значительно ускорить процесс строительства. Нельзя сказать, что дом был некрасив — для маскировки швов между панелями использовались пилястры, а пространство под окнами украшали гирлянды. Внешне это выглядело весьма привлекательно и достаточно стильно. Собственно, внешний вид и не дал таким домам появиться во всех районах Москвы, так как в 1953 году Хрущёв выпустил строгое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Идея о «размножении» дома провалилась.

    Экспериментальные дома в Черемушках и возводимые за 12 дней дома по проекту Виталия Лагутенко

    Но возводить дома было надо, поскольку жилья не хватало. Группа архитектора Остермана построила различные вариации панельных домов в районе Черёмушек (сейчас это Академический район столицы). Дома имели четыре или пять этажей, крыша у некоторых покрыта черепицей, а у других шифером. Общими были только небольшие размеры и недорогое строительство. В дальнейшим проекты были доработаны, и наступила пора тиражных серий. Самый первой настоящей хрущёвкой стал дом, сданный в 1957 году по адресу Гримау, 16, имеющий 4 этажа. Уникально-маленькие кухни (площадь 4, 7 м кв) и потолки 2, 6 метров — вот каким он был. Когда утверждалось окончательная версия, был добавлен пятый этаж. Считалось, что на такую высоту каждый житель города может легко подняться без лифта. Во дворах было много зелени, расставлены беседки, фонтаны, вымощены дорожки. В дальнейшем такого уже не было.

    А Виталий Лагутенко продолжал работать над проектами панельных домов, и первым реализованным вариантом стала серия К-7. По сути, это копия французских панельных домов в пять этажей. Такие хрущёвки и поныне стоят в Москве, Санкт-Петербурге, Мурманске, в Апатитах и Саратове. Это был настоящий прорыв. Дом можно было построить всего за 12 дней. Совершенно неинтересный внешне пятиэтажный домик с маленькими квартирами и тонкими стенами, зато спрос на жилье был частично удовлетворен. В 1966 году хрущёвки сменили так называемые «брежневки». Они были чуть уютнее и комфортнее.

    Пластмассовый дом за 850 рублей

    Борьба за лучший народный дом продолжалось. Архитектор Борис Иофан предложил проект, который был даже более экономичен, чем серия К-7 без балкона от Лагутенко. Иофан предложил использовать специальный пластик повышенной прочности. Эксперимент предполагалось провести в районе Северное Измайлово. Да, все из пластика, даже полы и потолки. Про шумоизоляцию и речь не шла.

    Коллеги поддержали Иофана и предложили делать такие дома одноэтажными. Итак, что же такое пластиковый дом: это общая площадь 49 м квадратных и очень большое окно для пропускания света, чтобы экономить электроэнергию. Стены дома имели толщину 14 сантиметров. Странная постройка, зато возвести её можно было всего за 850 руб. Такой дом всё же был построен, но не в Москве, а в Ленинграде. Он не оправдал ожиданий (а, возможно, в Бразилии бы и прижился) и был снесён через два года после возведения.

    В наши дни экспериментами с жильём мало кого можно удивить. Однако находятся такие места, где уж никто бы, казалось, не стал бы строить дома — в шахте, на крыше, на башне.

    Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: